Projeto Integrado – Negócios Imobiliários – Impasse comercial na Imobiliária Prime Habitat
Projeto Integrado – Negócios Imobiliários – Impasse comercial na Imobiliária Prime Habitat reúne o roteiro completo do estudo de caso sobre a intermediação de venda de um terreno em área ambientalmente sensível pela imobiliária fictícia Prime Habitat. O material apresenta o problema, as etapas analíticas exigidas e as questões a serem respondidas para elaborar um plano estratégico que concilie interesses financeiros, legais, éticos e ambientais.
Destinado a estudantes do curso superior de Negócios Imobiliários, o roteiro descreve como realizar a atividade: análise do caso, aplicação de ferramentas de gestão, levantamento de conformidade legal, proposta de ações de responsabilidade socioambiental, negociação com a construtora e tratamento de reclamações de consumidores.
Resumo do caso
A imobiliária Prime Habitat recebeu a proposta de intermediar a venda de um terreno pertencente a uma construtora, destinado a um condomínio residencial de alto padrão. Parte da área é um ecossistema protegido por legislação ambiental. A negociação pode gerar ganhos financeiros, mas também riscos éticos, legais e de imagem, com manifestações de moradores preocupados. O gerente deve equilibrar interesses financeiros com responsabilidades éticas, legais e ambientais, assegurar conformidade dos colaboradores e considerar parceria com a construtora para ações de responsabilidade social e ambiental (preservação de parte do ecossistema, áreas verdes para a comunidade). A diretoria solicita um plano estratégico abrangente, ético, sustentável e transparente.
Objetivo da atividade
Como aluno do curso de Negócios Imobiliários, desenvolver e elaborar um plano estratégico que integre aspectos legais, sociais e ambientais, garantindo solução ética e sustentável, alinhada aos princípios da empresa e fortalecendo a transparência e o relacionamento com stakeholders.
Atividades e etapas
PASSO 01
Ao analisar o caso da Imobiliária Prime Habitat, utilize processo de tomada de decisão estruturado (Robbins, DeCenzo e Wolter, 2020) para identificar problemas e coletar informações essenciais. Dessa forma, responda as seguintes questões:
- Identifique os principais problemas enfrentados pela Imobiliária Prime Habitat.
- Após identificar os possíveis problemas, o diretor comercial sugeriu utilizar a ferramenta do Benchmarking como proposta na busca de uma possível solução. De que forma o benchmarking auxilia a Imobiliária Prime?
PASSO 02
Desenvolver um plano estratégico que incorpore responsabilidade social e ambiental, atenda exigências legais e promova impacto positivo na comunidade. Para isso você deve fazer a seguinte análise:
Identificação de Conflitos e Oportunidades:
- Liste os conflitos éticos, legais e sociais apresentados no caso.
- Identifique oportunidades para criar valor social e ambiental, considerando os interesses da comunidade, da construtora e da Prime Habitat.
Análise de Conformidade Legal e Impacto Ambiental:
- Pesquise e descreva as principais legislações ambientais que se aplicam à área protegida.
- Identifique possíveis riscos legais e elabore medidas para mitigá-los.
Proposta de Ações de Responsabilidade Social e Ambiental:
- Sugira ao menos três ações que possam equilibrar o desenvolvimento do empreendimento com a preservação ambiental.
- Inclua estratégias para comunicação com stakeholders, reforçando os valores éticos da empresa.
Estratégia de Negociação e Parceria:
- Elabore argumentos para negociar com a construtora a inclusão de áreas verdes e a preservação do ecossistema.
- Proponha uma solução conjunta que fortaleça a imagem da empresa e garanta a aceitação do projeto pela comunidade.
Plano de Comunicação Transparente:
- Esquematize um plano de comunicação para informar moradores e outros stakeholders sobre as ações propostas.
- Enfatize como a transparência pode fortalecer a confiança da comunidade na empresa.
PASSO 03
Enquanto a negociação do terreno avança, a Prime Habitat enfrenta reclamações no Procon de consumidores que adquiriram imóveis intermediados pela empresa. As reclamações referem-se a problemas estruturais (rachaduras), ausência de documentação prometida e atrasos na entrega, além de ação coletiva com visibilidade negativa. A situação exige medidas rápidas, observância do Código de Defesa do Consumidor (CDC) e atenção ao papel de intermediária.
Diante disso, pergunta-se:
- No caso de reclamações relacionadas a problemas estruturais nos imóveis vendidos, a Prime Habitat pode ser considerada solidariamente responsável pelos danos causados aos consumidores? Explique como o Código de Defesa do Consumidor trata a responsabilidade dos fornecedores e intermediários em situações similares.
- Como a Prime Habitat pode assegurar que está cumprindo o dever de informação previsto no CDC ao intermediar a venda de imóveis? Quais tipos de informações devem ser fornecidas aos consumidores antes da conclusão de uma negociação?
- Quando os consumidores identificam problemas estruturais nos imóveis adquiridos, como rachaduras ou infiltrações, esses problemas podem ser considerados vícios ocultos? Qual é o prazo legal para o consumidor reclamar, e como a empresa deve agir para respeitar os direitos do consumidor?
Referências (seleção)
- Robbins, S. P.; DeCenzo, D. A.; Wolter, R. M. A nova administração. 2. ed., 2020.
- Ashley, P. A. (Org.). Ética, responsabilidade social e sustentabilidade nos negócios, 2019.
- Barbieri, J. C.; Cajazeira, J. E. R. Responsabilidade social empresarial e empresa sustentável, 2016.
- Outras referências e jurisprudência citadas no roteiro: TJDFT (responsabilidade solidária, princípio da informação, vício oculto) e obras indicadas na fonte.
O que você recebe?
Arquivo em Word (.docx) correspondente ao Projeto Integrado, respondido, completo e formatado conforme normas acadêmicas/ABNT, pronto para revisão e adaptação com dados institucionais e de identificação.
O que está incluído?
Roteiro e respostas organizadas do caso: resumo do cenário, objetivos, análise de conflitos e oportunidades, análise de conformidade legal e impacto ambiental, proposta de ações de responsabilidade social e ambiental (mínimo de três propostas), estratégia de negociação/parceria, plano de comunicação transparente, respostas às questões de PASSO 01 e PASSO 03, referências bibliográficas. O conteúdo segue o modelo do Projeto Integrado apresentado na fonte e pode ser editado no arquivo fornecido.
Para quais faculdades o modelo pode servir como referência?
O material pode servir como referência para estudantes da Unopar, Anhanguera, Pitágoras, UNIC, Uniderp, FAMA e UNIME, desde que o roteiro da atividade seja compatível. O site não possui vínculo oficial com essas instituições de ensino.
O download é liberado após o pagamento?
Sim. Após a confirmação do pagamento o arquivo fica disponível para download. O prazo pode variar conforme a forma de pagamento e o tempo de confirmação da transação.
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